Plataanstraat
Algemeen
Woningcorporatie Rijswijk Wonen is eigenaar van de locatie Plataanstraat e.o. De bestaande 48 sociale huurwoningen uit 1912-1914 voldoen niet meer aan een gezond leefklimaat. De huizen zijn vochtig, tochten, bevatten schimmel en de vloeren zijn slecht. Rijswijk Wonen gaat deze woningen slopen en bouwt minstens 48 duurzame sociale huurwoningen terug.
Herontwikkeling Plataanstraat (Bomenbuurt)
Rijswijk Wonen stelt een sociaal plan vast voor de bestaande bewoners. De projectcommissie waarin bewoners deelnemen hebben ingestemd met het concept sociaal plan. Rijswijk Wonen heeft een principe verzoek ingediend voor de sloop en nieuwbouw van de 48 woningen. De gemeente beoordeelt het principeverzoek positief en is daarom bereid om een Intentieovereenkomst aan te gaan. Na ondertekening van de Intentieovereenkomst stelt de gemeente een gebiedspaspoort op waarin de uitgangspunten aangeven worden waaraan de ontwikkeling moet voldoen, zoals type woningen, aantal woningen, parkeernorm, groen, natuur- en klimaatadaptief bouwen, mobiliteit enz.
In november 2023 hebben Rijswijk Wonen en de gemeente Rijswijk de intentieovereenkomst (IOK) ondertekend. In vervolg daarop is door de gemeente het gebiedspaspoort opgesteld. In het gebiedspaspoort worden de randvoorwaarden en uitgangspunten voor de herontwikkeling van het plangebied vastgelegd en in januari 2024 vastgesteld.
Gebiedspaspoort
Het gebiedspaspoort Plataanstraat e.o. gaat in op de ontwikkelingsmogelijkheden voor de locatie Sir Winston Churchilllaan – Abeelstraat - Plataanstraat. In onderstaande afbeelding is het exacte plangebied weergegeven.
In het te herontwikkelen gebied staan 48 sociale huurwoningen. Deze worden vervangen door tenminste 48 nieuwe sociale huurwoningen die aan de huidige duurzaamheidseisen voldoen. Voor de herontwikkeling zijn uitgangspunten opgesteld, om ervoor te zorgen dat de ontwikkeling een kwaliteitsimpuls is voor de omgeving en er een aantrekkelijk woonmilieu ontstaat.
Uitgangspunten
De hoofdpunten zoals die zijn vastgelegd in het gebiedspaspoort zijn:
- Bebouwing aan de Sir Winston Churchilllaan wordt maximaal vier bouwlagen hoog inclusief kap
- Behoud en versterking van de Plataanstraat als plezierige route voor mensen (te voet of te fiets) en voor dieren. De Abeelstraat vervalt. Er ontstaat daardoor een luw binnen gebied waar parkeren, groen en wateropvang een plek kunnen krijgen.
- De Plataanstraat wordt geheel of grotendeels eenrichtingsverkeer of autovrij.
- In het plangebied komen voldoende autoparkeerplaatsen. Maximale parkeernorm voor sociale woningen is 0,7.
- Bomen zijn de basis ingrediënten om het woongebied meer prettig, klimaat adaptief en natuur inclusief te maken.
- Het plan voldoet aan de hemelwaterverordening en alle andere verordeningen die van toepassing zijn en aan het convenant klimaat adaptief bouwen;
- De ontwikkeling neemt een volwaardige plaats in het stedelijk ecosysteem in door onder meer verschillende soorten bomen en planten toe te passen.
Programma
In het plangebied komen minimaal 48 sociale huurwoningen (het aantal sociale huurwoningen dat gesloopt gaat worden). Wanneer er meer dan 48 sociale huurwoningen worden teruggebouwd, dan dient in beginsel 30% van het aantal boven de 48 tevens sociale huur te zijn. Het andere deel extra woningen mag middelduur zijn.