Tijdelijke verhuur leegstaande woning
Algemeen
Heeft u een woning of pand dat langere tijd leegstaat voor verkoop of in afwachting van sloop of renovatie? Dan kunt u mogelijk gebruikmaken van de Leegstandwet, voor tijdelijk verhuren. Hierbij is een deel van de wettelijke huurbescherming dan niet van toepassing. Deze regeling biedt verhuurders de kans om leegstand tegen te gaan, terwijl huurders profiteren van tijdelijke woonruimte. Op deze pagina leest u wat de voorwaarden zijn, hoe u een vergunning aanvraagt en waar u rekening mee moet houden.
Omschrijving
Wanneer is een verhuurvergunning verplicht?
Als u een leegstaande woning tijdelijk wilt verhuren, vraag dan een vergunning aan in de volgende situaties:
• een woning die te koop staat en nog nooit is bewoond (nieuwbouwwoning)
• een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat het leeg kwam te staan
• een woning die te koop staat en die in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest
• een huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt
• een huurwoning die te koop staat
Hoe lang is de vergunning geldig?
• woning die te koop staat: 5 jaar
• huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt: 2 jaar (verlenging tot maximaal 5 jaar)
• woonruimte waarvoor u ontheffing van het bestemmingsplan hebt: zolang de ontheffing duurt (tot maximaal 10 jaar)
Heeft u al een vergunning?
En is deze vergunning korter dan 5 jaar geldig? Dan hoeft u deze niet te verlengen. Uw vergunning is alsnog 5 jaar geldig. U kunt de gemeente vragen dit te bevestigen.
Aanvragen
Hoe vraagt u een verhuurvergunning leegstaande woonruimte aan?
U kunt het aanvraagformulier voor de verhuurvergunning leegstaande woning downloaden via de website van de rijksoverheid:
Aanvraagformulier vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte | Rijksoverheid.nl
U kunt het formulier op 2 manieren opsturen:
Per mail:
stadhuis@rijswijk.nl t.a.v. afdeling Vergunningen.
Vermeld u bij het onderwerp: ‘verhuurvergunning leegstaande woning’
Per post:
Gemeente Rijswijk
T.a.v. afdeling Vergunningen
Postbus 5305
2280HH Rijswijk
Hoelang gaat het duren?
Binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag hoort u of u de vergunning krijgt of niet.
Kosten
De legeskosten voor de vergunning voor tijdelijke verhuur leegstaande woning bedragen : € 350,- (prijspeil 2026).
Tips:
Heeft u een vergunning gekregen voor de tijdelijke verhuur? Dan gelden een aantal regels voor huurbescherming niet. Wel gelden de regels uit de Leegstandwet:
• De huurder heeft geen huurbescherming als de huurovereenkomst eindigt.
• Het huurcontract duurt minimaal 6 maanden.
• De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand.
• De verhuurder heeft een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.
• Het huurcontract stopt als de leegstandvergunning is verlopen.
• De huurder hoeft geen huisvestingsvergunning aan te vragen.
• De maximale huurprijs die mag worden gevraagd voor de woning wordt vastgesteld in de vergunning. Hierbij gelden de regels van de Wet betaalbare huur voor woningen met een woningwaardering tot 187 punten.
Wet goed verhuurderschap en maximale huurprijs
Krijgt u een vergunning voor verhuur van uw woning die te koop staat? Dan zijn de algemene regels van de Wet goed verhuurderschap ook van toepassing. Deze wet stelt een aantal eisen aan wijze waarop u de afspraken moet maken met de huurder, maar ook wat de maximale huur is die u kunt vragen voor de woning.
Meer informatie hierover vindt u op: Wat moet ik regelen als ik mijn woning wil verhuren? | Rijksoverheid.nl
Bezwaar
Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Doe dit binnen 6 weken.
Kijk voor meer informatie op www.rijswijk.nl/bezwaarschrift-indienen.
Contact
Heeft u vragen? Stuur dan een e-mail naar stadhuis@rijswijk.nl of bel naar 14 070.