Verhuurvergunning opkoopbescherming aanvragen

Opkoopbescherming in Rijswijk

In Rijswijk geldt een opkoopbescherming. Dit betekent dat u niet zomaar een woning mag kopen om deze gelijk weer door te verhuren. Voor deze woningen geldt een zelfbewoningsplicht. Dat betekent dat de koper de woning zelf moet gaan bewonen. Alleen in uitzonderingsgevallen mag u de woning wel verhuren. In dat geval heeft u wel een verhuurvergunning opkoopbescherming nodig.

Wanneer is een verhuurvergunning verplicht?

U heeft een verhuurvergunning nodig als:

• U de woning heeft gekocht na 1 juli 2024;
• U korter dan 4 jaar eigenaar bent van de woning;
• De WOZ-waarde van de woning onder de NHG-kostengrens ligt;
• U de woning niet zelf gaat bewonen, maar wilt verhuren of in gebruik geven aan derden.

Voor woningcorporaties en zorginstellingen gelden afwijkende voorwaarden.

Wanneer kan ik een verhuurvergunning opkoopbescherming aanvragen?

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. U kunt een vergunning krijgen als u voldoet aan de voorwaarden:

U bent eigenaar van de woning en:

• u wilt de woning verhuren aan uw ouders, kinderen, grootouders, kleinkinderen, broers of zussen (of die van uw partner); of
• u heeft zelf tenminste 1 jaar in de woning gewoond en geeft de woning nu tijdelijk (maximaal 12 maanden) in gebruik aan een derde, bijvoorbeeld wegens tijdelijk verblijf in het buitenland; of
• de woning maakt onderdeel uit van een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Let op: vanaf 1 juli 2024 zijn er nieuwe regels waardoor tijdelijke huurcontracten alleen in enkele gevallen zijn toegestaan. Let hier goed op als u uw woning wilt verhuren.

Meer informatie hierover vindt u op: Rijksoverheid.nl/Tijdelijke huurcontracten. 

Hoe vraag ik een verhuurvergunning opkoopbescherming aan?

U kunt de verhuurvergunning aanvragen via het digitale aanvraagformulier op deze pagina. Zorg dat u de volgende documenten bij de hand heeft:

• Eigendomsbewijs van de woning (uittreksel Kadaster);
• De WOZ-waarde van de woning;
• Kopie van de huur- of gebruiksovereenkomst;
• Uittreksel van de Basisregistratie Personen (BRP) (zie aanvraagformulier welke voor u van toepassing is).

Het is ook mogelijk om het formulier te printen en op te sturen naar de gemeente.

Verhuurt u zonder vergunning een woning waarvoor de opkoopbescherming geldt? Dan kan de gemeente handhavend optreden.

Binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag ontvangt u schriftelijk bericht van ons of u de vergunning krijgt of niet.

Voor het in behandeling nemen van de aanvraag worden legeskosten in rekening gebracht (€ 350,- prijspeil 2025).

De actuele legeskosten vindt u op  Legesverordening Rijswijk 2025.

Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Doe dit binnen 6 weken.

Kijk voor meer informatie op www.rijswijk.nl/bezwaarschrift-indienen.

Heeft u na het lezen van deze tekst nog vragen? Neem dan contact met ons op. Dit kan door een e-mail te sturen naar stadhuis@rijswijk.nl . Vermeld u bij het onderwerp dan ‘vergunning opkoopbescherming’. Of bel naar telefoonnummer 14 070.

• Aanvraagformulier-verhuurvergunning-opkoopbescherming

• Huisvestingswet 2014
• Huisvestingsverordening Rijswijk 2023