De WOZ-waarde staat vermeld op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen en wordt elk jaar opnieuw vastgesteld. In de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) is geregeld hoe de waarde van uw woning of bedrijf wordt bepaald.
Bij de waardebepaling wordt uitgegaan van het bedrag dat uw woning of bedrijf zou opbrengen op een bepaalde datum, de waardepeildatum. De waardepeildatum ligt een jaar voor het begin van het tijdvak waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Voor 2020 is dat dus 1 januari 2019.
- WOZ-waardebepaling woning
Om de waarde van uw woning te bepalen, wordt deze vergeleken met verkochte woningen. Deze woningen hoeven niet precies hetzelfde te zijn. Er wordt onder andere rekening gehouden met:
- verschillen in grootte van de woning en de tuin
- aanbouwen
- dakkapellen
- bijgebouwen
- het bouwjaar
De verkochte woningen die als onderbouwing van de waarde van uw woning zijn gebruikt, staan in het taxatieverslag. De WOZ-waarde wordt vastgesteld op het hoogste bedrag dat een bieder zou willen betalen onder de beste verkoopomstandigheden. Dit wordt de waarde in het economische verkeer genoemd. Ook als uw woning niet is verkocht, wordt de waarde op die manier bepaald. Dit geldt voor zowel koop- als huurwoningen.
- WOZ-waardebepaling niet-woning (bedrijf)
Kantoren en winkels worden courante niet-woningen genoemd, omdat deze panden worden verkocht en verhuurd. Om de waarde te bepalen wordt de huurwaarde kapitalisatie-methode gebruikt.
Scholen, sportgebouwen en ziekenhuizen worden incourante niet-woningen genoemd. Niet voor alle soorten bedrijven zijn verkoop/verhuurgegevens beschikbaar. Het bepalen van de waarde in het economische verkeer is voor dat soort objecten daarom moeilijk of onmogelijk. In dat geval wordt de gecorrigeerde vervangingswaarde berekend.
U leest meer over de Wet WOZ en de waarde van uw woning of bedrijf op de website van de Waarderingskamer of op de website van WOZ-datacenter.
- Aanpak
Neem contact op met de gemeente als u denkt dat de WOZ-waarde niet klopt.
Zo bekijkt u uw WOZ-waarde:
- Aan het begin van het jaar krijgt u van de gemeente een WOZ-beschikking.
- Hierop staat de WOZ-waarde van uw pand of grond. Op de beschikking staat ook hoeveel onroerendezaakbelasting u betaalt.
- Wilt u weten hoe de WOZ-waarde is opgebouwd? U kunt het taxatieverslag inzien via de gemeente.
- Bezwaar en beroep
Als u het niet eens bent met de waardebepaling van uw huis of bedrijfspand (WOZ-waarde), kunt u binnen 6 weken bezwaar aantekenen bij de gemeente. Dat moet dan wel binnen 6 weken na de dagtekening van de beschikking.
Digitale Belastingbalie
Log in met de DigiD (van de persoon op wiens naam de aanslag staat) op de Digitale Belastingbalie. - Kosten
Het taxatieverslag kan gratis worden ingezien in de Digitale Belastingbalie.
- Contact
Adressen
Gemeente Rijswijk, afdeling woz/belastingen
Bogaardplein 15
2284DP RijswijkTelefoon: (070) 326 19 81
E-mail: woz@rijswijk.nl
Website: www.rijswijk.nl - Wetten en regelgeving