Planschade (gemeente)
Als de gemeente Rijswijk een ruimtelijk besluit neemt waar u schade van ondervindt, kunt u een tegemoetkoming aanvragen, ook wel planschade genoemd.
Beschrijving
Het gaat hier dan om schade als inkomensderving of een waardevermindering van uw pand. U krijgt de tegemoetkoming alleen als het onredelijk is dat u de schade moet betalen en de schade niet op een andere wijze is vergoed.
Een voorbeeld: door een ‘ruimtelijk besluit’ kan de gemeente bijvoorbeeld een school bouwen op een plek waar eerst alleen plantsoen zou komen. Hierdoor kunnen de huizen van omwonenden last hebben van waardevermindering door bijvoorbeeld schaduwwerking en het veranderde uitzicht. In dit geval kunt u voor tegemoetkoming in aanmerking komen.
Aanvraag-/bestelprocedure
Een aanvraag om een tegemoetkoming bevat een motivering en een onderbouwing van de hoogte van het gevraagde bedrag. U moet de aanvraag indienen binnen vijf jaar nadat het betreffende ‘ruimtelijke besluit’ (bijvoorbeeld bestemmingsplan, ontheffing, vrijstelling) onherroepelijk is geworden en er dus geen beroep meer tegen kan worden ingesteld. Een aanvraag dient u in bij het college van burgemeester en wethouders. Hiervoor moet het aanvraagformulier van de gemeente Rijswijk gebruikt worden; u kunt dit aanvragen op het onder “informatie” vermelde e-mailadres.
Waar moet het college bij het beoordelen rekening mee houden?
- De voorzienbaarheid van de schadeoorzaak;
Kon u bij de koop van uw pand al weten dat er mogelijk planologische wijzigingen zouden komen, dan krijgt u geen tegemoetkoming. Het is daarom verstandig dat u goed op de hoogte bent van mogelijke planologische ontwikkelingen in uw (toekomstige) woon- en werkomgeving. Dit kunt u doen door onder andere wekelijks de bekendmakingen van de gemeente te lezen op deze website en in de gemeentepagina’s in Groot Rijswijk (Rijswijk RegelRecht). U kunt zich ook aanmelden om deze bekendmakingen wekelijks per e-mail te ontvangen. - De mogelijkheden van de aanvrager om de schade te voorkomen of te beperken.
Als de schade valt binnen het ‘normale maatschappelijke risico’ kunt u geen tegemoetkoming aanvragen. Dit houdt in:- inkomensderving: een gedeelte gelijk aan 2 % van het inkomen onmiddellijk voor het ontstaan van de schade komt niet voor vergoeding in aanmerking;
- vermindering van de waarde van uw pand: een gedeelte gelijk aan 2 % van de waarde van de onroerende zaak onmiddellijk voor het ontstaan van de schade komt niet voor vergoeding in aanmerking, tenzij de vermindering het gevolg is van: de bestemming van de tot de onroerende zaak behorende grond, of op de onroerende zaak betrekking hebbende regels als bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening.
Hierop bestaan overigens wel uitzonderingen, met name bij sommige oudere zaken. Het zou te ver voeren die hier aan te geven.
Bezwaar en beroep
Als u het met het besluit op uw aanvraag voor tegemoetkoming niet eens bent, kunt u bij het college van burgemeester en wethouders een bezwaarschrift indienen. De beslissing wordt dan heroverwogen. Tot slot bestaat de mogelijkheid om beroep (Rechtbank) en hoger beroep (Raad van State) in te stellen.
Meenemen
Alle documenten die uw claim onderbouwen, maar in ieder geval de documenten die zijn genoemd op het aanvraagformulier.
Kosten
Voor het in behandeling nemen van uw aanvraag moet u een ‘recht’ aan de gemeente betalen. Dit recht bedraagt momenteel € 300,-- per aanvraag. Als op uw aanvraag (geheel of gedeeltelijk) positief wordt beslist, krijgt u het geld terug.
U hoeft pas te betalen nadat de gemeente het aanvraagformulier heeft ontvangen. U krijgt dan bericht op welk rekeningnummer het bedrag moet worden overgemaakt en binnen welke termijn dat moet gebeuren. Het is zaak dat u die termijn in acht neemt, want als u dat niet doet is de gemeente verplicht uw aanvraag niet-ontvankelijk te verklaren. Het gevolg daarvan is dat die niet behandeld wordt. Daarop kunt u (ook later) niet meer terugkomen.
Afhandeltijd
Bij de beoordeling van een verzoek om tegemoetkoming spelen veel factoren een rol. Daarbij komt dat de gemeente vrijwel altijd een (onafhankelijk) extern adviseur inschakelt. Die stelt de aanvrager en de gemeente in de gelegenheid hun zegje te doen over het verzoek. Later in de procedure kunnen aanvrager en gemeente ook reageren op het (concept)advies van de adviseur.
De totale behandeltijd bedraagt dan ook altijd enige maanden.
U wordt op de hoogte gehouden van de voortgang in de behandeling van het verzoek.
Locatie
Wilt u meer weten over de tegemoetkoming in schade? U kunt contact opnemen met de heer
G. Groeneveld, e-mail ggroenev@rijswijk.nl, telefoon (070) 326 11 32.
